Chi phí thẩm định công trình có đáng không?

Trong quá trình triển khai dự án xây dựng, nhiều doanh nghiệp thường băn khoăn:

“Có nên bỏ thêm chi phí cho thẩm định công trình không?”“Liệu đây có phải là chi phí cần thiết hay chỉ là thủ tục?”

Đây là một câu hỏi rất thực tế. Vì:

• Thẩm định công trình xây dựng không trực tiếp tạo ra doanh thu

• Nhưng lại phát sinh thêm chi phí trong giai đoạn đầu

👉 Tuy nhiên, nếu nhìn dưới góc độ quản trị rủi ro và hiệu quả đầu tư dài hạn, thẩm định không phải là chi phí…

➡️ Mà là một khoản đầu tư bắt buộc.

Chi phí thẩm định công trình gồm những gì?

Chi phí thẩm định thường bao gồm:

✔ Thẩm định thiết kế

• Kiểm tra bản vẽ kiến trúc, kết cấu, MEP

• Đánh giá tính hợp lý và tuân thủ tiêu chuẩn

✔ Thẩm định dự toán

• Kiểm tra khối lượng

• So sánh đơn giá

• Phát hiện sai lệch chi phí

✔ Đánh giá phương án kỹ thuật

• Kiểm tra giải pháp kết cấu

• Đề xuất phương án tối ưu

✔ Rà soát pháp lý

• Đảm bảo hồ sơ đủ điều kiện phê duyệt

Mức chi phí thẩm định thường chiếm bao nhiêu?

Thông thường:

• Chi phí thẩm định chỉ chiếm khoảng 0.5% – 2% tổng mức đầu tư

Ví dụ:

• Dự án 50 tỷ → chi phí thẩm định khoảng 250 – 1 tỷ

• Dự án 200 tỷ → chi phí thẩm định khoảng 1 – 4 tỷ

👉 Con số này có thể thay đổi tùy theo:

• Quy mô công trình

• Độ phức tạp kỹ thuật

• Phạm vi thẩm định

So sánh: Chi phí thẩm định vs chi phí rủi ro

Đây là phần quan trọng nhất để trả lời câu hỏi: “Có đáng không?”

Nếu KHÔNG thẩm định

Doanh nghiệp có thể đối mặt với:

❌ Sai sót thiết kế

• Thiếu cốt thép

• Tính toán sai tải trọng

Chi phí sửa chữa: +10% – 30% tổng công trình

❌ Dự toán sai

• Thiếu khối lượng

• Đơn giá không chính xác

👉 Hệ quả:

• Đội vốn

• Tranh chấp hợp đồng

❌ Không tối ưu giải pháp

• Chọn phương án kết cấu đắt hơn cần thiết

👉 Lãng phí: hàng tỷ đồng

❌ Rủi ro pháp lý

• Hồ sơ bị trả lại

• Chậm tiến độ

❌ Sự cố công trình

• Nứt

• lún

• thậm chí sập

👉 Thiệt hại có thể:

• Hàng chục tỷ

• Ảnh hưởng uy tín doanh nghiệp

Nếu CÓ thẩm định

Doanh nghiệp sẽ:

✔ Phát hiện lỗi từ sớm

→ Chi phí sửa cực thấp

✔ Tối ưu chi phí xây dựng

→ Giảm 5% – 15% tổng chi phí

✔ Đảm bảo an toàn

→ Tránh rủi ro lớn

✔ Tăng tốc độ phê duyệt

→ Tiết kiệm thời gian

Case thực tế (gợi ý triển khai nội dung ICCI)

Case 1: Sai sót thiết kế kết cấu

• Dự án: nhà xưởng công nghiệp

• Vấn đề:

  • Thiết kế thiếu thép chịu lực

👉 Nếu không thẩm định:

• Nguy cơ nứt – sập

👉 Sau thẩm định:

• Điều chỉnh thiết kế kịp thời

• Chi phí tăng nhẹ (~1%)

• Tránh rủi ro thiệt hại hàng chục tỷ

Case 2: Dự toán sai khối lượng

• Dự án: công trình dân dụng

• Vấn đề:

  • Dự toán thiếu 12% khối lượng

👉 Sau thẩm định:

• Điều chỉnh trước khi thi công

• Tránh phát sinh chi phí lớn

Khi nào nên (và bắt buộc phải) thẩm định?

✔ Dự án quy mô lớn

• Nhà máy

• Khu công nghiệp

• Trung tâm thương mại

✔ Công trình phức tạp kỹ thuật

• Tải trọng lớn

• Hệ thống MEP phức tạp

✔ Dự án có yêu cầu pháp lý

• Cần phê duyệt cơ quan chức năng

✔ Khi muốn tối ưu chi phí đầu tư

Những sai lầm phổ biến khi đánh giá chi phí thẩm định

❌ Xem thẩm định là “chi phí phát sinh”

→ Sai: đây là chi phí kiểm soát rủi ro

❌ Chỉ chọn đơn vị giá rẻ

→ Rủi ro chất lượng thẩm định thấp

❌ Bỏ qua thẩm định để tiết kiệm

→ Dễ mất nhiều hơn rất nhiều

👉 Chi phí thẩm định là hoàn toàn xứng đáng.

Vì:

• Chi phí nhỏ (0.5% – 2%)

• Giá trị bảo vệ rất lớn (5% – 30%)

• Giảm thiểu rủi ro nghiêm trọng

➡️ Trong xây dựng: Không phải cái gì tiết kiệm hôm nay cũng là tiết kiệm thật sự.

Thẩm định chính là: 👉 “Chi phí nhỏ để tránh mất mát lớn”